SEIKEI住宅　不動産コラム,ＳＥＩＫＥＩ住宅　株式会社

前回まではエクステリアの豆知識や、後悔しない間取りの選び方等
色んな事をご紹介させて頂きましたが、
今回は、初心に戻って「中古物件の選び方」をご紹介します！！
まずはじめに、皆さんは物件を選ぶ時、どの部分を重視していますか？
金額はもちろんの事、内外装の良さや立地、色んな部分を見ていると思います。
その中で、アクセス面を気にした時に物件までの道幅が広い事と
生活動線的に国道・県道に面している場所とさまざまです。
ちなみに、車通りが多いとその分道幅も確保されていますし、
生活する上で無駄が無く過ごせると思いますよね。
確かにそうかもしれませんが、車通りが多い道に面していた時の思わぬ落とし穴が
あるのはご存じですか？
それは何かというと便利な場所に引っ越したけれど
家の前の道路が、朝と夕方の通勤ラッシュに大渋滞が起きてしまう場合があるんです。
道路状況が読めないとなると、時間通りにバスが来ないとか
車がなかなか進まなかったりするので、必要以上に家を早く出なければいけなくなります。
また、駐車場が道沿いにあるとバック駐車をする際に、渋滞の原因があなたに
なってしまったりとストレスが増えていきますよね。
お子様がいるご家庭であれば、急に子供が飛び出して衝突事故になってしまったりと
危険と隣り合わせの生活になってしまう場合もあるので心配ですよね。
なので選び方としては、車通りはなるべく少なく尚且つ見通しの良い道路に近ければ
理想だと感じました。
そういった便利だけど逆に不便なところも潜んでいるという事を
今後の物件探しに、是非ご活用いただければと思います。
弊社は、中古物件を館山・南房総メインで多数取り扱っておりますので
お探しの方はお気軽にお問合せ下さい！！
お待ちしております！！！

新築住宅は、カビや害虫とは無縁だと思っていませんか？
実は新築住宅でもカビが生えやすい、害虫が侵入しやすい条件がそろっているとも言えるのです。
引っ越して間もないのにカビや害虫を見るのは嫌だと思うので必ずチェックしてみてください！！

『採光・採風のない場所にみずまわりをまとめるのは危険』
一戸建てを建てる際、日当たりの良い位置にリビングを置いて、水回りを日当たりの悪い
北側や西側にまとめるような間取りになるのは自然な事だと思います。
しかし、カビや害虫については暮らしはじめてから対策を講じてもうまくいかないことが多く、
とくにカビは根こそぎなくすことはとても難しいのです。
カビは気温25℃～30℃、湿度60％以上になると発生しやすくなり、湿度が80％を超えると繁殖します。
カビをなくすには、かなりの高温で長時間殺菌しなければならないので、実際に家庭内で行うことは不可能でしょう。

採光・採風のない場所に水回りをまとめる場合には、気密性、断熱性の高い住宅にすることが大切です。
なお、2003年以降に義務づけられている「24時間換気システム」は1年を通して作動させておく必要があります。
電気で動かしているため月々数百円の電気代がかかりますが、スイッチを切ってしまうと室内の空気が循環しなくなるので
湿気がこもり、カビが生える原因になってしまいます。

『害虫はどこからでもやってくる』
あまり思いつかないことかもしれませんが、建築中から引き渡しまでの工程でゴキブリが侵入する可能性があります。
建築中は入り込むすき間があちこちにあるため、さまざまな害虫が侵入します。
職人さんたちがいなくなって暗くなると入ってくるんです。
ゴキブリは「敵」がいないところに侵入して行動する習性があります。まだ誰も住んでない家は、ゴキブリにとって安心安全な場所なのです。
施工中はエアコンなどを取り付けるために開けた穴から侵入することもあります。
ゴキブリは3ｍｍくらいのすき間でもスルスルと入っていきます。水をあまり使用していない排水管も要注意です。
ゴキブリは食べ物がなくても、湿気のあるところを好むので、排水管にも潜んでいます。知らぬ間に家の中まで入り込んでしまい
新築住宅でゴキブリに遭遇することがあるのです。

引っ越し後、ダンボールのまま収納する人もいますが、ダンボールにくっついて一緒に引っ越していることもあるので
早めに荷物を全部出してダンボールは捨てるのがオススメです！
また、エアコン室外機の排水ホースも侵入経路のひとつです。排水ホースは無防備に家の外に垂らされていることが
ほとんどなので、そこから家の中に入ってきます。ホームセンターで専用のキャップを購入してふさいでおきましょう。

このように、ゴキブリをはじめとする害虫たちは、どんなに対策を講じてもさまざまなところから侵入してしまいます。
風通しをよくして湿気をなくすことは、カビだけでなく害虫の発生も防いでくれるので、日々の換気はしっかりと行いましょう。

中古戸建を購入してリフォーム・リノベーションを行う際に
意外と見落としがちな部分をご紹介したいと思います。
まず初めに、皆さんは水回りの環境はどのようになっていますか？
カビや水垢など洗っても洗っても根絶やしにできないお悩みは多いと思います。
一度、カビが生えてしまうと中々継続的に発生を防ぐ事というのは難しいですよね。
泡の流し忘れなどが原因で水垢やカビが発生してしまうのは良くある話ですが、
綺麗に毎日流していても発生してしまうのは、水回りの場所が関係している可能性があります。
どういう事かというと、リフォームやリノベーションする際に
リビングは特に採光が確保でき、風通しや日当たりの良い場所にしたいですよね。
しかし消去法でいくと、水回りが日当たりも悪く風通しのあまり良くない場所に
なってしまうと、カビの発生原因になってしまうのです。
気を付けないといけないのが、「採光」「採風」「湿度」この３つです。
カビは、気温２５℃～３０℃、湿度６０％以上になると発生しやすくなり
湿度８０％を超えると繁殖します。
完全に無くすには、高温で長時間殺菌を行わないといけないので
一般家庭では到底不可能ですよね。
そこで少しでも抑制する為には、気密性・断熱性の高い住宅にすることが大切です。
いつも綺麗に気持ちよく過ごす為にリフォームの時に少しでも工夫してみましょう。
そういった少しの不安も無料相談中ですので、お気軽にお電話ください！！

間取りの打合せの際、ベランダもバルコニーもない外観にしよう
と考える人はほとんどいないのではないでしょうか？
ベランダ、バルコニーは本当に必要なものか考えてみるとじつは不要なものかもしれません。

まず、ベランダとバルコニーの違いはご存知でしょうか？
屋根が付いているのがベランダ、屋根がないのはバルコニーです。
どちらも屋外にある設備なので１年中雨風にさらされています。
その為、ほこりや落ち葉などがたまりやすいです。
劣化するものなのでメンテナンスが必要になります。

メンテナンスには、『表面の塗り直し』『防水層を作り直す工事』の２種類があります。

『表面の塗り直し』をする目安は、約５年。
ひび割れや剥がれが目立ってきたときと考えてよいでしょう。
放っておくとその下の防水層に水が浸透して劣化し、雨漏りの原因になります。

『防水層を作り直す工事』の目安は約１０年。
と言われていますが、日ごろからしっかり点検し塗り直しをしておけば、
つくり直しの工事は少し先に延ばせるでしょう。

ベランダ、バルコニーは劣化すると外壁や室内の天井にも影響を及ぼすので、
使っていなくても定期的に点検、メンテナンスが必要です。

ベランダ、バルコニーの設置をお考えの方は、点検・メンテナンスについて
是非ご参考にしてください。

過去に数々のエクステリアに関する豆知識をご紹介しましたが
まだ悩んでいる方も多いと思います。
「かわいい庭にしたいな。」
「スタイリッシュでかっこいい見栄えにしたい！」
「無駄になっているスペースを有効活用したい！」など
人それぞれの悩みがあると思います。
新しい土地を買ってみたけど、自分が思い描いてる外観に
なるのかどうかも不安な方もいらっしゃると思います。
そんな時は、不動産売買から外観工事まで、相談やコンサルを
全て対応できるのが、自社施工です！！
弊社は、不動産売買のみならず、外構工事や内装の軽工事など
幅広く対応する事が出来ます！！
過去の事例として、駐車場の敷設工事、フェンス設置工事、ウッドデッキ新設や
その他にも色んな工事を施工してきました。
業者にも頼みずらい事も、お気軽にご相談ください！
無料相談受付中なので、どんな悩みでも構いません！！
まず一度、お手元の電話でご連絡ください！

みなさんは、住宅の窓にどんな役割があるかご存じですか？
窓の数やおおきさ、位置は暮らしの中でさまざまなことに影響を及ぼします。

住宅を建てる際は、方角や日差しの角度、立地条件などを踏まえて窓の位置を考えなければなりません。
とくにリビングの日当たりは大切です。太陽の動きと高度に配慮する必要があります。

窓の数が多ければ開放感がある、風通しが良い、明るいなどのメリットがあります。
一方で次のようなデメリットになってしまうこともあります。

・外から室内が見える
隣家と距離が近かったり、人通りの多い道路に面している場合は、それを考慮した位置に設置しましょう。
高い建物からの視線や自分の家よりも高い土地に建っている家からの視線も気になる事が多いんです。
相手は見たくて見ているわけではなくても、気になりだすとストレスになって、
カーテンを閉めっぱなしにしてしまうなんてことも、、、

・家具を置く位置が限られる
リビングをはじめとして、各居室に窓が多すぎると背の高い家具が置きにくくなったり開けにくい窓ができてしまいます。
窓が多いということは壁が少ないということでもあります。
窓に家具を重ねると、窓の開き方や高さにもよりますが、開け閉めが出来なくなったり
家具が日焼けしてしまったりよいことはありません。

リビングはもちろん、各居室についてもどこにどんな家具を置くか考えながら
窓の数や配置を考えましょう。
大開口の窓や、デザイン性のある窓のカーテンはオーダーメイドになります。
そのような要素も加味して、窓の数や形状を考える事も必要です。

今回、家庭菜園や果実を育てるのが好きなそこのあなたに！
少しでもお力になれるような豆知識をご紹介したいと思います！

皆さんは、広い庭が自分の家にあったらどんな物を育てたいですか？
野菜系なのか、果実系なのか、それとも観賞用のお花なのか。
人それぞれ育てたいものも違うと思います。
それぐらい、植物を育てるのは幅が広いという事です！
土と種と水と肥料さえあれば育つんじゃないの？と思う方もいるかもしれませんが、
一筋縄ではいかないんです。
育てるものによって、周りの状況も変わってきますよね。
例えば、花を綺麗に育てれば、周りはレンガ調のような仕切りがオシャレで
逆に野菜とかであればオシャレにする必要も少ないので、コンクリート製のレンガなど
多種多様な使い方がありますよね。
土も根が強いものなら、赤土という栄養分が多く粘り気の強い土が好ましいですし
花のような根が細い品種に関しては、土は柔らかく、山砂や腐葉土といったものもありますね。
このように庭先も少しの工夫で、可愛くデコレーションやシンプルにまとめたりと
仕上げる事が出来ますので、是非一度ご相談ください！！

せっかく家を建てるのだから部屋はたくさん作っておきたい！
そう考える理由は、ご家庭によってさまざまありますよね。

『広い部屋は冷暖房の効率が悪いから、省エネ・節約のためにも空間は小分けにした方がいい』
と思う人もいるかもしれません。ですが逆に出費が増えてしまう事もあるんです、、、

部屋数を増やそうと考える理由としては、
・両親や親戚が泊まりに来るときの部屋が欲しい(客間)
・家族の人数分だけ部屋が欲しい(書斎・子供部屋など)
・部屋が多いに越したことはない
といったものが多いのではないでしょうか？

部屋は、仕切るだけでよいわけではありません。
それぞれの部屋に、窓・扉・壁・床材・照明・収納・エアコンなどが必要になります。

和室は、「柱・天井板・長押・鴨居」等の材料費が高額です。
一般的に洋室に比べて5割増し程度の材料費・施工費がかかると言われています。

その様なことを考えると、年に数回しか使わないかもしれない客間としての和室は必要でしょうか。
頻繁に来客があるご家庭では有効活用できますね！！

また、家族のプライベートを重視する場合も個室が必要かどうかゆっくり考えてみましょう。
独立した個室にしなくても、快適なプライベート空間を作る事は可能です。
広い部屋に仕切りを設けて空気の流れを作っておけば、冷暖房も一か所で済みます。

子供部屋は4～5帖で隣同士にしておくと、お子さんが自宅から離れて暮らすようになった時に
リフォームで壁をなくして一部屋にもできるのでオススメです！

是非お家を建てる際のご参考にしてみてください！！

エクステリアの豆知識という事で過去に色んな記事を掲載してきました。
私が不動産をやっている中で、エクステリアの話になると最初に出てくるワード
それは「芝を敷いたらとても良いですよね」という声が多いです。
特に、これから土地を買って新しく家を建てる時にエクステリアも十分に
重要的な存在です。
芝を敷くのもとても良いですが、天然芝となると管理が大変です。
雑草処理、エアレーション、水やりなどなど。
業者必須の作業になってきますよね。
まず母屋の外観と周辺風景をマッチさせて、尚且つエクステリアもマッチさせると
意外と他の人とデザインが似ていたり、思ったのと違うのようなケースも
出てくるのではないでしょうか？
イニシャルコストは高くなりますが、手入れの手間などを考えると
人工芝もおすすめです。
水やり不要、肥料不要、というメリットがあり時間に余裕が無く
手を付けられない方も綺麗な状態で保つことができます。
デメリットとしては、天然芝のように次から生えてくるわけではないので
葉先が摩耗してしまい、手触りが悪くなったり太陽によって色褪せたりという
デメリットです。
そこを重視する事で、これからどうしていこうかと方向性が変わってきますので
コンサル自体も弊社は自社施工できますので、是非ご相談ください！
何も知らなくても大丈夫です！！
じっくりゆっくりご説明します！！

LDKはできるだけ広くしたい！！と考える人は多いですよね。

部屋を広くすると開放感は得られますが、暮らし始めてから様々な
リスクやデメリットを感じる事もあります。

・光熱費が高くなる
　部屋が広くなると窓の数や面積も多くなります。
　暑さ、寒さは窓から入ってきます。室内が適温になるまで時間がかかるだけではなく
　快適な温度を保つためにはパワーが必要になるため光熱費が高くなってしまいます。

・掃除が大変
　掃除機をかける手間が多い事ももちろん、インテリアや壁
　天井にたまるホコリも目立ちます。

・無駄な空間が出来る
　リビングとダイニングの間に無駄な空間が出来る可能性があります。
　その空間を『ゆとり』と感じられればいいですが不便さが上回てしまう場合もあります。

大切なことは広さ(帖数)よりも、『このような使い方をしたいから、このくらいの広さが欲しい』
というように用途から考える事です。

家族が集まる事が多いLDKは、見た目よりも使い勝手を重視することをオススメします！！